据F+B研究机构最新出具的对于德国50个城市房租情况的研究报告，自2006年以来，50个德国城市中的一半，租户支付的房租已经平均上涨10%或者更多。而同时房价也在增长，如德国债券银行协会在推出的VDP房价指数中公布：去年房价平均涨了6.6%, 是最近十年中房价增长最快的一年。

购房还是租房？做决定的一般标准

既然房价和房租涨的都非常快，但是到底是购房还是租房合适？很大程度上取决于城市和地区。专家一般要定义Kaufpreis-Miete-Verhältnis购买和租赁比来回答这个问题。简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是指不含税的冷租，这个比例就是Kaufpreis-Miete-Verhältnis购买和租赁比。一般认为，低于20, 那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适。当然随着现在德国房市火爆，这个比值也上升了，一般在大城市和大学城，这个比值甚至扩大到30，也有很多人认为买房更合算。

购房比租房更合算的十大城市

德国研究机构则从买房以后可以节约的房租，从投资收益方面进行计算，从而对房价相对于当地的购买力水平做出评价，对各城市房产投资潜力进行排名，而下面是购房比买房更合算的十大城市。研究基准是80平的公寓，以贷款40%计算，公寓用于自住：

10：Ludwigshafen am Rhein相当于自有资金收益（节省的房租扣去各项必要开支）达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资（扣去贷款成本）的回报率达到3.5%。

9: Leipzig自有资金收益达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.5%，同样买比租合适。

8: BochumBochum投资自住房非常合适，因为自有资金收益达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.5%。

7: Duisburg自有资金收益达到5.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.6%。

5: Wuppertal自有资金收益达到5.8%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.7%。

4: Gelsenkirchen自有资金收益达到6.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.9%。

3: Halle (Saale)自有资金收益达到6.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.2%。

2: Chemnitz自有资金收益达到7.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.3%。这个城市的房地产交易税比例特别低，只有3.5%, 所以结合当前的房租和房价综合来看，购房比租房合适。

1: Magdeburg而最合适买房的是马格德堡，从房价和房租的资金收益来看，自有资金收益达到7.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.8%。

租房比买房更合算的十大城市

当然，如果房价涨得特别高，当从投资一个自住房从而能节省的房租的投资收益看，买房是不太合适的十大城市如下：

10: Frankfurt am Main从房价和房租的资金收益来看，自有资金收益只有4.3%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.7%。投资收益太少，租比买合适。

9: Düsseldorf北威州首府杜塞，同样是租比买合适，自有资金收益只有4.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.6%.

8: Rostock自有资金收益只有4.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.6%。

3: Hamburg自有资金收益只有3.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.3%。

2: Freiburg自有资金收益只有3.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.3%。

1: München虽然慕尼黑的房租很贵，但是相对于更昂贵的房价来说，还是租房比买房合适，因为如果买房，60%自付的话，自付资金的收益只有3,5%, 而如果算上贷款成本，投资回报率只有2,2%左右。

以上数据供大家参考，肯定有一定局限性。各地的房租是以基准房租计算的，而事实上德国有很多人租了房长期不搬家，只要支付非常低廉的房租，所以拉低了房租基准，而对于新搬家的房租，实际租金会高很多，所以买房租房还要考虑这个因素。另外对于房价和房租未来的增长，这个研究是没有考虑在内的，如大城市房价，可能会比房租涨价幅度更快。还有，虽然说德国法律保护租户利益，但是自住房给家庭带来的安全感也是一个不同忽视的购房驱动力。